華聲在線6月12日訊 （全媒體記者 卜嵐 通訊員 曹馨譽）近日，長沙市自然資源和規劃局正式掛牌出讓[2026]長沙市034號地塊，起始樓面價約5884元/平方米。作為芙蓉區主城近年罕見的“全配套型”商住地，該地塊集地鐵、三甲醫院、優質學位、成熟商圈、主城機關板塊多重利好于一身，資源屬性拉滿，大概率將引發房企激烈角逐。
地塊占據主城核心位置，可提供約200套房源
此次掛牌的034號地塊位于芙蓉區馬王堆街道，火炬路以南、紫薇路以西，出讓面積5621.84平方米，規劃為商住用地，商住比1:9。其中住宅部分面積約2.53萬平方米，按套均120—140平方米戶型測算，可提供約200套房源。該地塊起始總價1.654億元，起始樓面價約5884元/平方米，掛牌截止時間為2026年7月2日。
放眼整個芙蓉主城，這樣的“全配套”地塊堪稱稀缺品。交通上，緊鄰地鐵5號線，高效通達全城；醫療上，湖南省人民醫院環伺，為健康保駕護航；教育上，長沙市一中雙語實驗學校、燕山二小、大同二小、長沙市實驗中學等多所學校；商業上，坐擁萬家麗商圈；同時，周邊還有湖南省人民檢察院、省教育廳、省高級人民法院等機關單位，政策紅利與居住氛圍雙重賦能。
值得注意的是，出讓條件要求摘牌方按8000元/平方米單價，向九道灣社區居委會購買1620平方米商業物業及7848平方米住宅物業，并須在三年內交付。這對房企的履約能力和開發節奏提出較高要求，但也提前鎖定了部分物業的去化。
板塊持續發力，宅地供應迎來補倉潮
不止034號地塊，芙蓉主城正迎來土地價值的集中釋放。近期，該板塊共有3宗商業用地擬調規為住宅用地，隨著后續地塊陸續入市，將為芙蓉主城補充大量新房源。
根據規劃，GO1-D04、GO1-D13、GO1-E15地塊擬調規為住宅用地，在原規劃中，這3宗地塊原來都為純商業用地，限高100米，容積率5.0。而調規后，位于火炬村地鐵口的1號地塊，計劃改為商住用地。位于芙蓉區實驗小學對面的2號地塊，和長沙市一中雙語學校對面的3號地塊，則計劃改為純住宅用地。
“從長沙土地市場整體趨勢來看，2026年以來，市場呈現‘量縮質升、主城聚焦’的特征，核心區域稀缺地塊成為房企爭奪焦點。芙蓉區作為長沙主城核心，憑借不可復制的區位優勢、成熟的配套資源，土地價值始終保持堅挺。”業內人士指出，對于034號地塊而言，其“全配套”屬性精準契合當下改善型購房需求，未來項目入市后，大概率將主打高品質住宅產品，助力板塊人居品質升級。
責編：潘華
一審：潘華
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
